Строения в имении А. И. Новикова (1890 год)

№	строение	Сумма оценки, руб
1	Каменный господский дом, крытый железом, без внутренней еще отделки	7500
2	Жилой господский дом, двухэтажный, низ каменный, верх деревянный, крытый железом	7000
3	Деревянный одноэтажный флигель, где помещается управляющий имением и контора	2000
4	Каменный двухэтажный флигель, крытый железом, где помещается господская кухня и прислуга	3000
5	Молочная, каменная, крытая тесом	1800
6	Изба для скотников, каменная, крытая железом	1500
7	Людская изба, каменная, крытая железом	2500
8	Мастерская, каменная, крытая железом	700
9	Кузня, каменная, крытая железом	500
10	Скотный двор деревянный, рубленый, крытый железом	12000
11	Конный двор, деревянный, рубленый, крытый железом	300
12	Рига деревянная, рубленая, крытая щепой	9000
13	Амбар для ссыпки хлеба, каменный, крытый железом	1800
14	Два амбара деревянные, рубленые, крытые железом	1800
15	Сарай машинный, железный, в каменных столбах, крытый железом	1500
16	Амбар тесовый, крытый железом	250
17	Птичный сарай тесовый, крытый дранью	100
18	Сарай для пожарного обоза, рубленый, деревянный, крытый щепой	100
19	Баня деревянная, рубленая, крытая соломой	300
20	Летний скотный двор, плетневый, крытый соломой	350
21	Каменная оранжерея, крытая стеклом и дранью	1500
Ежегодный ремонт построек и инвентаря – 1500 рублей серебром

 

ГАТО, Ф. 168, оп. 1, д. 1605

 

 

 

 

4 октября 1894 г.

ПОВЕРОЧНАЯ ОПИСЬ

имения при селах Ново-Александровке и Богородицком, Боголюбское тож, Титулярного Советника Александра Ивановича Новикова, Козловского уезда, Тамбовской губернии

 

Отдел I

Общие сведения об имении

 

Ст. 1. Положение имения

а) Имение находится Тамбовской губернии, Козловского уезда, Боголюбской волости при селах Ново-Александровке и Богородицком, Боголюбское тож.

б) Оно отделяется следующими расстояниями от главных пунктов:

от губернского города Тамбова 100 верст;

от уездного и ближнего г. Козлова 55 верст;

от местного Боголюбского волостного правления 1 1/2 версты;

от почтовой и железнодорожной станции Богоявленска 22 версты

и в имении от усадьбы в 1/2 версты устраивается платформа на вновь выстроенной Богоявленско-Сосновской ветви Рязанско-Уральской железной дороге, по которой товарное сообщение уже открыто с 1894 года;

от торгового села Старо-Юрьево 5 верст;

от Любощинского при с. Никольском винокуренного завода 12 верст.

в) Всего земли в имении числится, по залоговому свидетельству: по актам укрепления – 1392 дес. 187 саж., а по удостоверению полиции 1424 дес.; по имеющимся же в деле планам и как выяснено осмотром в имении числится земли:

удобной	1397 дес. 1410 саж.
неудобной	15 дес. 170 саж.
Всего	1412 дес. 1580 саж.

 

г) Населенность местности весьма густая, что подтверждается нижеприведенной таблицей, составленной на основании полученных сведений из местного волостного правления

Название сел и деревень	Расстояние их от имения	Число ревизских душ	Количество надельной земли	Число наличных мужского пола душ	Надельной земли на наличную душу
Село Боголюбское	смеж.	95	3 дес.	172	1,6
Село Старо-Александровка	4 вер.	233	3 дес.	395	1,7
Село Ново-Александровка	смежн.	190	3 дес.	347	1,3
Село Старое Юрьево	5 вер.	1470	3 дес.	2423	ок. 1,4
Село Чурюково	6 вер.	2800	3 дес.	3900	2,1
Село Ново-Сеславино	7 вер.	840	3 дес.	1474	1,7

 

д) Местное население, как усматривается из приведенной таблицы, землей обеспечено слабо. Преимущественное занятие населения – земледелие, а отхожие промыслы здесь не развиты. Земли в окружности имения принадлежат частным владельцам и крестьянам – надельные. В 12 верстах от имения имеется винокуренный завод Любощинского.

К выгодам положения имения следует отнести густое население окрестных сел, весьма слабо обеспеченное землей и нуждающееся в работе, в виду чего спрос в данной местности на землю со стороны крестьян сильно развит, а также описываемое имение вполне может считаться обеспеченным дешевой рабочей силой. К выгодам имения затем следует прибавить открытие с настоящего года рабочего движения по вновь сооруженной Богоявленско-Сосновской ветви Рязанско-Уральской железной дороге, которая прошла по имению и на его земле в 1/2 вер. От усадьбы устраивается платформа для приема грузов.

е) Удобренные земли в данной местности могут давать урожай процентов на 15 выше сравнительно с неудобренными. Особенных климатических, почвенных и топографических условий, влияющих на степень урожайности и способ хозяйства в имении нет.

 

Ст. 2. Местные цены

а) Спрос в данной местности на землю со стороны крестьян, в виду незначительности наделов, весьма оживлен. Продаж земли за последние годы здесь не было и можно указать лишь на предложения за отчуждаемые земли под вновь сооруженную Богоявленско-Сосновскую ветвь Рязанско-Уральской железной дороги от 205 до 225 руб. за десятину.

Долгосрочная аренда мало развита, почему местное волостное правление могло указать лишь на четыре случая такой аренды, а именно:

•  Помещик Горяинов сдает крестьянам села Старо-Александровского 300 дес. земли смежной с описываемым имением с 1889 г. по 1897 г. по 9 руб. за десятину.

•  Тот же Горяинов сдает с 1889 г. крестьянам деревни Зеленый хутор Фроловой 60 дес. по 9 рублей.

•  Г-жа Кочанова сдает крестьянам деревни Зеленый хутор Сазонова 60 дес. (в 1 вер.) с 1892 г. по 12 руб., и

•  Купец Заев сдает крестьянам дер. Михайловки с 1893 г. 130 дес. (в 3 вер.) по 12 руб. за десятину.

А также Голицинское волостное правление указало на сдачу в долгосрочную долговую аренду г. Ляпуновою при сельце Бокине (в 16 вер. от настоящего имения) земли крестьянам по 11 рублей за десятину.

Спрос же со стороны крестьян на годичный съем земли весьма сильный, но удовлетворяется слабо, по отсутствию предложения со стороны помещиков. По сведениям местного волостного правления и по собранным мною путем спроса крестьян снимающих землю, выяснилось, что такая сдача земли производится под яровой посев от 16 до 18 руб. и под озимый посев от 18 до 20 руб.

б) В той же Боголюбской волости, в которой находится описываемое имение, Дворянским Банком приняты в залог по специальной оценке имения: С.С. Безобразовой (сс. № 2823) и М.В. Писарева (сс. № 7946) при дер. Зеленый хутор оцененные первое по 145 руб., а второе без построек по 109 руб. 26 к. и с постройками по 123 руб. 30 к. за десятину; в Голицинской волости при сельце Бокине (в 16 вер) имение А.И. Ляпунова оценено по специальной оценке в 1892 г. по 141 рублю с постройками ( сс. № 18061).

в) Условия найма рабочих общепринятые. Годовых рабочих нанимают за ежегодную плату от 35 до 50 рублей, месячных по 3 – 5 руб. на хозяйских харчах и поденным платят: мужч. 20 – 50 коп, женщ. 10 – 30 коп.

г) Цены на отдельные, урочные и сдельные работы и за огульную обработку земли приблизительно следующие:

За обработку земли, посев, уборку и возку хлеба на гумно ярового и озимого по 4 р. 50 к. – 5 р. за казенную десятину.

Молотьба с копны 25 – 40 коп.

Цены эти вполне установились и не предвидится причин для удешевления или вздорожания труда в данной местности.

е) Местами сбыта сельскохозяйственных произведений служат торговое село Старое Юрьево в 5 верстах от имения, станция Богоявленск Рязанско-Уральской железной дороги в 22 верстах, винокуренный завод Любощинского в 12 верстах и город Козлов в 55 верстах.

Описываемое же имение производит сбыт своих произведений исключительно на месте.

ж) За последние годы цены продуктов на месте были в среднем следующие:

рожь 55 коп. за пуд, овес 50 коп. за пуд, просо 50 коп. за пуд, горох 70 коп. за пуд, лен 90 коп. за пуд.

Отдел II

Описание имения

Ст. 1 Земля

а) При осмотре имения по сличению планов с натурою разниц в границах имения не обнаружено. Количество земли в натуре оказалось согласно с показанным количеством по экспликациям имеющихся при деле:

1) выкопировки с плана, составленного в 1878 году чертежником Тамбовской Губернской чертежной И. Коваленко, 2 и 3) геометрического и частного планов, составленных землемером М. Ивановым, - 1412 дес. 1580 саж.

б) Вся земля состоит из трех смежных участков и распределяется по угодиям так:

 

Название угодий	В 1-м участке		Во 2-м участке		В 3-м участке		Всего
Десят.	Саж.	Десят.	Саж.	Десят.	Саж.	Десят.	Саж.
Усадебной	28	1400	7	1220	-	-	36	220
Пахотной	656	20	436	1940	168	1755	1261	1315
Сенокосной	26	400	48	1230	25	645	99	2275
Итого удобной	710	1820	492	1990	194	-	1397	1410
Неудобной	4	100	7	470	3	2000	15	170
Всего	714	1920	500	60	197	2000	1412	1580

 

в) Поверхность земли на всем имении почти ровная пересекаемая двумя отлогими оврагами.

г) По восточной и западной границам 2-го участка, юго-западной границе 1-го участка и северо-западной и западной границам 3-го участка протекают две речки Малая и Большая Вишневки и в 1-м участке имеется большой пруд. Вообще все три участка располагают хорошими здоровыми водопоями.

д) Почва глубокий хорошего качества чернозем, достигающий 1 1/2 – 2 аршина, на глинистой подпочве.

е) и ж) Спорных земель и общего владения нет.

з) Прав, ограничивающих пользование имением и прав, установленных в пользу имения, нет.

 

Ст. 2 Постройки

а) Построек в имении: хозяйственных на 28500 р., неподлежащих включению в оценку на 35000 р.

б и в) Все постройки весьма в хорошем состоянии, сооружены из прочного материала и вполне удовлетворяют потребностям хозяйства.

г) Из указанных в описи построек владелец желает включить в оценку лишь пять хозяйственных построек, оцененных мною в 28500 руб.

 

Ст. 3. Инвентарь

А. Живой инвентарь.

а) Лошадей рабочих и выездных 84 головы на 3780 руб.

Рогатого скота 128 голов на 3840 руб

Овец 50 голов на 250 руб

Свиней 40 голов на 750 руб

б) Скот в хорошем состоянии и удовлетворяет потребностям хозяйства.

 

Б. Мертвый инвентарь.

а) 3 молотилки - 1550 руб, 3 веялки – 320 руб, 3 сортировки – 180 руб, 1 жнейка – 300 руб, 3 разбросных сеялки – 225 руб, 20 однокорпусных плугов Васильчикова – 250 руб, 4 железных бороны – 70 руб, 20 деревянных – 12 руб. Телег, саней, сбруи и прочего мелкого инвентаря – 1500 руб. Всего на 4407 руб.

б) Состояние инвентаря весьма хорошее и его вполне достаточно для ведения хозяйства за свой счет.

 

Отдел III

Ведение хозяйства в имении

Ст. 1. Заведывание имением.

а) Имением заведывает сам владелец.

б) Администрация состоит из:

прикащика, получающего жалованья 360 руб,

конторщика, получающего жалованья 300 руб,

3 старост, получающих жалованья 360 руб,

Содержание их 180 руб.

Всего 1200 руб.

в) В имении ведутся записи, но правильного счетоводства нет.

 

Ст. 2. Доходные отрасли хозяйства

А. Усадебная земля

а) Усадебной земли в имении 36 дес 220 саж, из них под садом 12 дес, под усадебным выгоном 5 дес 1040 саж, под огородом 4 дес 260 саж, под гумном 8 дес, под двором и постройками 6 дес 1320 саж.

б) Сад ежегодно сдается под съем яблок за 600 руб в год; получаемые же с огорода овощи поступают на продовольствие экономии, а усадебный выгон служит для спуска своего скота. Таким образом от усадебной земли получается валового дохода 600 рублей в год.

 

Б. Полеводство

а) Всего пахотной земли числится 1261 дес. 1315 саж., находящейся в постоянном севообороте

б) Доход от пахотной земли извлекается ведением хозяйства за счет владельца

в) Глубина пахотного слоя достигает 4 вершков

г) Система полеводства здоровая при 3-хпольном севообороте: пар, озимь и яровые

д) Удобряется ежегодно часть парового поля 68 – 80 десятин и вывозится на каждую десятину по 150 возов (3000 пудов) навоза. Удобрение не покупается.

е) Обработка полей производится таким образом: за подесятинную плату 4 р. 50 коп. производится поднятие на 1-й раз пара, посев, уборка хлебов озимого и ярового с возкою на гумно и кладкою в скирды; глубокая же двойка плугами и вспахивание жнивья производится годовыми и месячными рабочими, полка – поденными.

ж) При посеве употребляют на 1 дес. семян: ржи 9 пудов, овса 12, проса 2.

з) При своем хозяйстве в имении получают с 1 дес., за вычетом семян урожаи:

ржи 8 чет. или 72 пуда

овса 16 чет. или 96 пудов

проса 8 чет. или 80 пудов

и) Молотьба и сушка зерна производятся на своих молотилках и ситовой сушилке годовыми и поденными рабочими

й) Валовой доход от пахотной земли определяется так:

 

Название хлебов	Количество засеваемых десятин	Получаемые урожаи		Продается по средним ценам за пуд	На сумму, руб
		На десятину, пуды	Общий, пуды
Ржи	420	72	30240	55 коп	16632
Овса	370	96	35520	50 коп	17760
Проса	50	80	4000	50 коп	2000
Всего	840				36392

 

В. Сенокос

а) Сенокосной земли всего 99 дес. 2275 саж., из них: суходельного сенокоса 47 дес. 645 саж. и заливного сенокоса 52 дес. 1630 саж.

б) Качество полученного сена должно признать хорошим и его получается на суходельных сенокосах по 70 пудов с десятины, а на заливных по 110 пудов.

в, г и д) Все сено убирается за счет владельца своими и поденными рабочими. Отава на 48 десят. сдается крестьянам под выгон скота за 100 руб., а на остальной пасется скот экономии.

е) Валовой доход сенокосов определится:

от 47 десятин суходола 3290 пудов по 15 коп – 493 р. 50 к,

от 52 десятин заливных 5775 пудов по 15 коп – 866 р. 25 к.

За сдачу части отавы 100 р.

Всего 1459 р. 75 к.

В виду того, что получаемое сено в продажу не поступает и его хватает без прикупки на корм молочного и рабочего скота экономии, я для упрощенья счетов доход от сенокосов, за исключением 100 руб., получаемых за отаву, не включаю в общий доход по имению.

 

Г. Постоянные пастбища и Д. Лесные земли

Пастбищной земли, кроме усадебного выгона, а также лесной земли в имении нет.

 

Ст. 3. Скотоводство

А. Рогатый скот и молочное хозяйство

а) Дойных коров 70 голов по 40 руб. на 2800 руб

Заводчиков 2 головы по 75 руб. на 150 руб

Моло[д]няку до 2 лет 46 голов по 15 руб на 690 руб

Валухов до 3 лет 10 голов по 20 руб на 200 руб

Всего на 3840 руб

Порода преимущественно помесь русской с тирольской и симментальской.

б) Зимой молочный скот кормят соломой, а сено дается лишь отелившимся коровам и молодым телятам, летом же скот пасется на подножном корму.

в) Масло приготовляется ручной маслобойкой и сбывается в Москву Бландову до 200 пудов в год по 13 руб с доставкой, причем доставка и укупорка обходится около рубля на каждый пуд.

г) Приплод служит источником ремонта стада, а брак идет на продовольствие экономии.

д) Валовой доход от скотоводства определяется в сумме 2400 рублей.

е) Расход: корм производится сеном и соломой, получаемыми от своих лугов и полей;

рабочих: 3 скотника по 48 руб – 144 руб,

3 скотницы по 36 руб – 108 руб.

Содержание их – 108 руб,

На ремонт посуды – 20 руб.

10 % со стоимости стада – 384 руб.

Итого 764 руб.

ж) Таким образом, от рогатого скота получается дохода 1636 рублей.

 

Б. Овцеводство и свиноводство

В виду того, что овцеводство и свиноводство состоят еще в зачаточном состоянии, они не могут еще служить источником дохода.

 

Ст. 4 и 5

Оброчных статей и технических производств в имении нет.

 

Отдел IV

Расходы по имению

Ст. 1. По управлению и служащим

а) Жалованье прикащику – 360 руб.

б) Жалованье конторщику – 300 руб, 3 старостам – 360, 3 конюхам – 195, кузнецу – 132, столяру – 120, садовнику – 120, 2 сторожам – 96, стряпухе – 36. Содержание их – 460 руб.

Итого – 2179 рублей.

 

Ст. 2. По постройкам и прочим сооружениям

а) На ремонт построек господских и хозяйственных, принимая во внимание хорошее их состояние и возведение из прочного материала и на страхование их 4 % со стоимости 2540 руб.

б) Поправка дорог, канав, изгородей 125 руб.

в) Отопление жилых помещений, кроме господского дома, производится соломой, на господский же дом покупается дров разных пород до 30 погон. саж. считая в среднем по 3 рубля - 90 руб.

Итого 2755 руб.

 

Ст. 3. Повинности

Согласно окладным листам:

Государственных с 1399 д. 278 р. 32 к.

Земских с 1399 д. по 45,58 коп 637 р.66 к.

Дворянских -/- -/- 90 р. 13 к.

Итого 1016 р. 11 к.

(На земские повинности окладного листа у владельца не оказалось и потому оклад выведен, согласно окладному листу соседнего имения по 45,58 коп на десятину по числу десятин указанному в 2-х других окладных листах)

Ст. 4. Расход на рабочих

а) Годовых рабочих 4 чел. по 48 руб – 192 р.

месячных рабочих 12 чел. по 30 руб – 360 р.

содержание их 180 р.

б) За обработку озимого и ярового полей за 840 дес. по 4 р. 50 к - 3780 р.

Молотьба хлеба, веялка и сушка производятся годовыми и месячными рабочими и кроме того берется поденно женщин до 4250 чел. по 20 к. – 850 р.

Полка проса обходится до 120 р.

На страхование хлеба 350 р.

Косьба сена производится своими рабочими, а для уборки берется поденных женщин до 600 чел. по 20 к. – 120 р.

Итого 5952 р.

 

Ст. 5. Расход на рабочий скот

а) Рабочих и выездных лошадей 84 головы по 45 руб. на 3780 рублей. На корм расходуется овса 3650 пудов по 50 к. – 1825 р. Сена же на рабочий и прочий скот расходуется все количество, получаемое со своих лугов, а как доход от сенокосов не включен в общий итог доходов по имению, то и расход на сено не подлежит включению по данной статье. Ремонт рабочего скота производится домашним выращиванием.

8 % на стоимость рабочего скота 303 руб.

Итого 2128 руб.

 

Ст. 6. Ремонт земледельческих орудий и прочего мертвого инвентаря

132 р. 8 % на стоимость инвентаря 353 р., итого 485 р.

 

Ст. 7. Удобрение

Удобрение получается от скота экономии. Вывозка и раскидка навоза производится сдельными рабочими по 10 – 14 руб. за десятину; за 70 десятин, считая по 12 руб, 840 руб.

 

Общий итог расходов, исчисленных в IV отделе

1	По управлению и служащим	2179 р.
2	На ремонт и страхование построек	2755 р.
3	На уплату повинностей	1016 р. 11 коп
4	Расход на рабочих	5452 р.
5	Расход на рабочий скот	2128 р.
6	На ремонт землед. орудий	485 р.
7	На удобрение	840 р.
	Итого	15335 р. 11 коп
	8 % на оборотный капитал	1228 р. 39 коп
	Всего	16583 р. 50 коп

Отдел V

Чистый доход

От усадебной земли	600 р.
От пашни	36392 р.
От сенокосов, за сдачу отавы	100 р.
От скотоводства	1636 р.
Итого валового дохода	38728 р.

 

Исключить расходы, исчисленные в IV отделе 16583 р. 50 коп и 7 % из чистого дохода на непредвиденные расходы и потери – 1550 р. 50 коп.

Чистый доход определится в сумме 20594 р.

При 1397 дес. удоб. земли чистый доход на удобную десятину составит 14 р. 74 коп.

 

Поверочную опись составлял и осмотр имения производил с 27 сентября по 2 октября 1894 г. Член-Оценщик Тамбовского отделения Государственного дворянского земельного банка А. Поляков.

Коллежский асессор Александр Иванович Новиков

 

ГАТО, Ф. 168, оп. 1, д. 2646, лл 8 – 14 об

 

© Н.А. Поздняков